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房地产投资较快增长 商品房销售小幅下降

来源: 时时彩票平台 发布时间:2020-04-29 字体:[ ]

2020年一季度,南通房地产市场经受住疫情考验,项目开发相对活跃,房地产投资较快增长,新开工面积增加,商品房销售面积小幅下降。房地产市场短期承压,长期保持平稳向好发展态势。

一、房地产市场基本运行情况

(一)房地产开发投资较快增长。一季度,全市房地产开发投资286.7亿元,同比增长20.2%,高于全省平均水平20.7个百分点,列设区市第3位。从房屋类型看,住宅投资244.0亿元,同比增长30.0%,占房地产开发投资比重为85.1%,较去年同期提升6.4个百分点;办公楼投资3.5亿元,同比下降55.3%;商业用房投资15.9亿元,同比下降34.7%。

(二)住宅类新开工面积快速增长。一季度,全市商品房施工面积4986.0万平方米,同比增长5.7%。其中,住宅类施工面积3862.7万平方米,同比增长11.0%。商品房新开工面积356.5万平方米,同比增长17.5%。其中,住宅类新开工面积295.5万平方米,同比增长31.2%。

(三)商品房销售面积小幅下降。一季度,全市商品房销售面积321.8万平方米,同比下降9.0%,降幅小于全省平均水平6.3个百分点,列设区市第4位。从房屋类型看,住宅类销售270.0万平方米,同比下降16.7%,占商品房销售总量的83.9%;办公楼销售2.1万平方米,同比下降45.8%;商业用房销售32.7万平方米,同比增长139.2%。

二、房地产市场阶段性特点

(一)市场短期承压,长期平稳向好。受新型冠状病毒肺炎疫情影响,房地产市场短期内承受较大压力,但主要指标情况相对乐观,房地产开发投资回升至20%以上较快增速,新开工面积同比增长17.5%,土地购置面积同比增长67.5%,房地产市场保持相对稳定发展态势。另一方面,新入库企业及项目数量可观,一季度新入库房地产开发企业31家,新增房地产开发项目39个,当前房地产开发项目相对活跃。

(二)土地购置费拉动力强,占比逐年提升。土地购置费占比提高、拉动力强,成为近年来南通房地产开发投资一大特点。2017-2019年,土地购置费占开发投资比重分别为19.9%、27.1%、31.3%,拉动开发投资增长9.5、13.9、10.5个百分点。一季度,全市房地产开发投资中土地购置费占37.6%,拉动开发投资增长20.7个百分点。

表1 :2016年以来房地产开发投资中土地购置费情况

单位:%

时间

土地购置费占比

土地购置费增速

开发投资增速

拉动率

2017年

19.9

85.9

4.4

9.5

2018年

27.1

69.8

24.5

13.9

2019年

31.3

38.7

20.4

10.5

2020年一季度

37.6

84.1

20.2

20.7

(三)企业到位资金相对宽松,自筹资金占比提升。全市房地产企业上年末结余资金491.1亿元,同比增长9.1%。本年资金来源503.6亿元,同比增长35.9%。其中,定金及预收款157.9亿元,同比增长25.9%,占本年资金来源比重为31.4%。自筹资金135.8亿元,同比增长157.5%,占本年资金来源比重为27.0%,较去年同期提升12.7个百分点。

三、房地产市场重点关注问题

(一)区域分化明显,个别地区同期数影响大。从房地产开发投资看,海安市同比下降34.3%,其他地区开发投资均呈现不同幅度的增长,通州区、开发区、启东市及海门市增速高于全市。从商品房销售面积看,如东县基数较低,占全市比重最小,一季度销售可观,增速进位至全市第三;港闸区去年一季度销售面积占全市19.6%,同期数较大,今年可售房源较少,销售面积同比下降77.2%,销售占比回落14.7个百分点。

图1:一季度全市房地产开发投资与商品房销售面积情况

1.JPG

图2:一季度全市商品房销售面积与去年同期分布对比

2.JPG

说明:外部为2020年一季度各县(市)区占比,内部为2019年一季度占比。

(二)商品房销售规模面临瓶颈,同比降幅或将扩大。近年来,南通城市定位持续看好,改善性购房需求持续释放,位于城市核心位置、就近享有各类优质资源的房地产项目数量日渐稀缺。自2016年以来,全市商品房销售规模屡创新高,2019年增速已不足1%,销售规模或将面临瓶颈。据房地产交易中心统计,一季度新建商品住宅可售房源572.9万平方米,同比下降16%。一季度商品房月均销售107.6万平方米,考虑到2019年二季度月均销售高达195.2万平方米,同期数较高,因此上半年商品房销售面积同比降幅有可能进一步扩大。

表2:2016年以来商品房销售面积规模及增速情况

时间

月均销售面积(万平方米)

销售面积同比增速%

2016年

100.0

28.0

2017年

138.1

38.1

2018年

144.3

4.5

2019年

145.4

0.7

2020年一季度

107.3

-9.0

固定资产投资统计处供稿

执笔:郁婷婷

核稿:张伟其